بالخطوات - طريقة التقديم على التصالح في مخالفات المباني خطوة خطوة

بالخطوات - طريقة التقديم على التصالح في مخالفات المباني خطوة خطوة

لا صوت يعلوا في تلك الأيام الأخيرة فوق التقديم على التصالح في مخالفات المباني وطريقتها والأوراق المطلوبة لذلك التقديم .
وكيفية الحصول على رخصة وإيقاف الأحكام الجنائية والنهائية في قضايا المخالفات وغيرها كل ذلك سنجيبه في المقالة .
ماهي المباني التي ينطبق عليها قانون التصالح؟
التصالح في المباني من سنة 2008 إلى 2019، ويكون على المباني التي تم تحرير مخاضر مخالفة مباني، سواء كان عن طريق تغريم مالك العقار أو حبسه أو انقضاء الدعوة فلا بد من التصالح.
المواطن الذي قام بالبناء في الفترة من 2008 إلى 2019 ولا توجد محاضر مخالفة مباني له فلابد من تقديم طلب لتقنين المبنى.
آخر موعد لتقديم طلبات التصالح هو 30 سبتمبر 2020، فإن لم يقم المواطن بتقديم طلب التصالح او طلب التقنين، سيتم الحكم عليه بإزالة المبنى على نفقته وغرامة 60 ألف جنيه والحبس من 6 أشهر ل 3 سنوات.
خطوات عمل التصالح للمباني المخالفة
صورة من محضر المخالفة، الرسم الهندسي للمبنى المخالف وشهادة من الجدول من المحكمة.
دفع رسوم جدية التصالح بناءاً على الأسعار التي حددتها اللجنة المشكلة من الحي يدفع المواطن ربع القيمة المقدرة.

يتم إنتداب لجنة أخرى من الحي لمعاينة المبنى مرة أخرى وبعدها يدفع المواطن الربع الثاني من القيمة المقدرة بعد المعاينة.
يتم سداد نصف المبلغ المتبقي عن طريق أقساط لمدة 3 سنوات.
بعد سداد أخر قسط يتم إعطاء المواطن شهادة تفيد بإتمام التصالح على المبنى المخالف.
متى يحق للمخالف التصالح؟
ويقول خبير قانوني أن التصالحات للمباني المخالفة والصالحة للتصالح أنه يجوز للمخالف إجراء التصالح حيث يبحث بشكل فوري عن تاريخ المخالفة .
وهى الخطوة الأولى فى الإجراءات فإذا كانت المخالفة خارج الحيز العمراني حتى 22 يوليو 2017 أو داخل الحيز العمراني حتى 4 أبريل 2019 .
هل من الضرورى أن يكون تم تحرير محضر أم لا؟
ليس من الضرورى من الناحية القانونية أن يكون تم تحرير محضر للمخالف حتى يجوز له التصالح، وهنا يجب أن نعلم أنه حال عدم تحرير المحضر للمخالف يحق له – تقنين وضعه .
ولكن ذلك لا يعني أن الأمور ستسير بشكل جيد لأنه فى عداد المخالفين ولن يحق له التعلية أو وضع حجر أو طوبة فى منزله حيث أنه لا يملك رخصة ولم يقدم تصالح.
فى حالة تحرير المحضر
أما فى حالة تحرير محضر مخالفة وحصل المخالف على حكم بالبراءة، فإن محضر البناء بدون ترخيص له شقين الأول جنائي والثاني إداري.
والبراءة بخصوص الشق الجنائي تكون خاصة بشخص المخالف، بينما الشق الإداري، فالشخص لا يزال مخالف ولن يحق أو يجوز له التعلية من الناحية القانونية أو بناء دور زيادة، أما فى حالة المخالفة مرة أخرى وبناء دور أخر سيتم تحرير 3 محاضر مخالفة كالتالى:
1-محضر مباني بدون ترخيص.
2-محضر استئناف أعمال.
3-محضر عدم تنفيذ قرار إزالة.
ما هو وجه الاستفادة من التصالح؟
فى حقيقة الأمر من فوائد التصالح أن الشخص المخالف يعتبر قام بشراء رخصة للعقار حتى لو كان العقار خارج كردون المباني، بمعنى أدق أصبح الشخص المخالف داخل الكردون وله الحق فى جميع المرافق.
ملحوظة: يجرى فى الوقت الراهن عملية حصر لقضايا مخالفات البناء منذ عام 2009 حتى عام 2020، وذلك بغرض الغرامات التى لم تتحصل حتي الآن ومن المتوقع أن يتم تحرير محاضر تبديد الغرامة بمبالغ كبيرة.
كيفية التصالح فى مخالفات البناء
التقديم يكون بصورة البطاقة وصورة عقد العقار والمحامى يتولى باقى الإجراءات، أما القضايا المنظورة حينما تذهب للتقدم على تصالح والمحامى يقوم بتقديم المستندات المطلوبة.
يكون برفقته نموذج 3 إلى يتم تقديمه للمحكمة، وفى تلك الأثناء يتم توقف القضية تعليقا لحين الفصل في التصالح.
كيفية حساب مبلغ التصالح
من الممكن القيام بعملية حسابية بسيطة من خلال تعرف ما هو مقدار المبلغ المقرر سداده لإجراء عملية التصالح من خلال حساب مساحة العقار الإجمالية – الطول في العرض .
بمعنى إذا كنت تملك بيتاَ 100 متراَ ستكون عملية التصالح 100 متر في عدد الأدوار المخالفة، وسعر المتر من 50 إلى 125 في القرى ويُحسب سعر المتر على أساس الشارع والمنطقة المتواجد فيها العقار.


وأخر ميعاد للتقديم علي التصالحات هو 30 سبتمبر 2020 بمعنى لن تستطيع التقدم بتصالح بعد هذا الميعاد.
التصالح في مخالفات المباني
ماذا لو كان المحضر تم تحريره بعد 22 يوليو 2017 لمخالفة خارج الحيز العمرانى؟
حال تحرير المحضر بعد تاريخ 22 يوليو 2017 لمخالفة خارج الحيز العمرانى، لها 3 حلول كالتالى:
1-شهادة كربونية.
2-تصوير الجوي.
3-اي صورة تعاقد علي أي مرفق كهرباء أو مياه.
أما التكلفة كالتالى:
1-أقل من غرامة المحكمة .
2-أقل من إزالة العقار.
3-أقل من كفالة النيابة العسكرية التي تصل إلى مليون ولا تقل عن 15 ألف جنية، وأيضاَ قيمة المصالحة يتم تقسيطها بدفع 25% على 3 سنوات.
خطوات التصالح في مخالفات البناء
1-الذهاب للحى التابع له، وطلب فتح ملف بصورة بطاقة المالك وورق الملكية .
2-خلال أسبوعين من تاريخ الملف لابد من تجهيز المستندات المطلوبة طبقا للمادة 3 من القانون .
ما هى المستندات المطلوبة؟
أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
رسم هندسي معماري وإنشائي معتمد.
تقديم ما يثبت الحالة الإنشائية للعقار.
والحالة الإنشائية عبارة عن شهادة سلامة إنشائية وهى عبارة عن ملف فرعى يقوم بعمله مهندس.
وتتضمن اللوائح والنوتة الحسابية وتقرير التربة وشهادة السلامة نموذج 2 ب، وشهادة سلامة عليها علامة مائية لنقابة المهندسين، وأشياء أخرى يقوم بتجهيزها المهندس.
وهذا الملف يدخل نقابة المهندسين يعتمد بالكامل، وتدفع أيضاَ رسوم دمغة للنقابة من قيمة الأعمال للمنشآت من أول 2015.
إيصالات مرافق مياه – غاز – كهرباء، وذلك لإثبات تاريخ المخالفة.
في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة شهادة مشتملات – محضر مخالفه – تصوير جوي.
توكيل رسمي في حالة وجود محامي.
صورة ضوئية من بطاقة المالك.
ملف كارتون وهذا الملف لدى الموظف من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
من المقرر بعد تقديم الملف يقوم الشخص بدفع رسوم الفحص، وبعد ذلك تنتظر لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد للنزول لمعاينة المنشأ والمفروض يكون في مندوب من الداخلية يحضر لمراجعة اشتراطات الدفاع المدني.
واللجنة بحسب دراستها للأمر ورؤيتها للمنشأة حيث أنها من الممكن أن تطلب مستندات هندسية أخري مثل كور تست أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح.
ومن الممكن أن تصدر تقريرها مباشرة دون أى طلبات أخرى وبعد ذلك تتم مراجعة الموقف مع وزارة الطيران المدني.
تلك الإجراءات سالفة الذكر يتم استيفاءها حتى تاريخ كتابة تلك السطور، وفى نهاية المطاف يصدر تقرير نهائي للمصالحة بقبولها، وتحديد قيمة الغرامة طبقا لكمية المخالفات الموجودة فى العقار.
أو برفض التصالح في مخالفات المباني في عدم استيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ، بمعنى أدق يتم دراسة الأمر دراسة مستفيضة للخروج للشخص بحل ويصدر تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب.
كيفية تقدير رسوم الغرامة
أما عن تقدير رسوم الغرامة تعتمد على أمرين كالتالى:
1-مساحة المخالفة مساحة الأرض في عدد الأدوار.
يعني لو أرض 100 متر طالعة 12 دور سكني ودور إداري ودور تجاري، وتكون المخالفة كالتالى:
– 1200 متر سكني.
-100 متر تجارى.
– 100 متر إداري.
2- المنطقة المتواجد فيها المنشأة هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي
وهذا الإجراء يحدد سعر متر المخالف وهذا التسعير ينشر فى الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة.
وعلى كل شخص التعرف على سعر المتر فى المنطقة التابع لها، فالإداري والتجاري والسكني وتقوم بضربه فى المساحة، وبالتالي تنتج قيمة المخالفة.
مثال:
لو أنت ساكن فى الإسكندرية حي منتزة أول أو ثان قبلي، وعلي شارع جانبي سعر المتر يكون كالتالى:
-450 جنيه للسكني.
-800 جنيه تجاري.
-600 جنيه إداري .
تبقي غرامتك 450×1200 + 800× 100 + 600×100 = 541400 جنيه.
كيفية نظام الدفع والسداد
نظام الدفع يكون 25% والباقي يتم تقسيطه علي 4 سنوات.
وأخيرا فالتصالح يكون كالأتي :
1-تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت وبعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون .
2-بعد تقديم طلب التصالح ودفع رسم الفحص يتم تسليم الشخص شهادة تفيد تقديم ملف التصالح وبموجبها يتم إيقاف الإجراءات.
ضد المخالف وإيقاف تنفيذ الإزالة وإيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام، وذلك لحين البت فى ملف التصالح، وأخيرا فإن آخر ميعاد تقديم علي التصالحات هو يوم 30 سبتمبر 2020.
الحالات التي لا يجوز التصالح في مخالفات المباني طبقا للقانون 17 لسنة 2019
الحالات التي لا يجوز التصالح بها في مخالفات البناء طبقا للقانون 17 لسنة 2019 وتعديلاته الأخيرة: مع مراعاة ما ورد فى شأنه نص خاص فى القانون المنظم للمحال العامة.
ويجوز التصالح وتقنين الأوضاع فى الأعمال التى ارتكبت بالمخالفة لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ، وما قبله من قوانين منظمة.
وفى حالات تغيير الاستخدام فى المناطق التى لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة، والتي ثبت القيام بها قبل العمل بأحكام هذا القانون، وذلك على النحو المبين به.
يحظر التصالح على أى من المخالفات المتعلقة:
1- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء.
2- التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة، وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا أو اتفاقا ما لم يكن قد تم الاتفاق مع ذوى الشأن.
3- المخالفات الخاصة بالمبانى والمنشآت ذات الطراز المعمارى المتميز.
4- يُحظر التصالح على أى من المخالفات المتعلقة بتجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدنى أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة.
5- البناء على الأراضى المملوكة للدولة ما لم يكن صاحب الشأن قد تقدم بطلب لتوفيق أوضاعه وفقًا للقانون,
6- البناء على الأراضى الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.
7- تغيير الاستخدام للمناطق التى صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية، ما لم توافق الجهة الإدارية.
8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة، ماعدا المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام، والكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية للقرى وتوابعها، والمدن، وتحدد اللائحة التنفيذية معيار القرب .
وبذلك تكون قد تعرفت بشكل مفصل على إجراءات وطريقة والأوراق المقدمة من أجل التصالح في مخالفات المباني .